凶宅定義｜凶宅怎麼查｜買到凶宅怎麼辦

ANS: 這邊就是重點了，所謂外行看熱鬧，內行看門道，不知道你有沒有發現內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」內的法條講的是「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」，是在產權持有期間發生讓該戶產生凶宅的行為，意思是什麼? 這只有規範在賣方持有時間內發生的事件，有些比較沒有良心的賣家常常會用較低的價格買到凶宅後，賣給親朋好友(找人頭)，完成一次的交易，「洗白」這間凶宅之後，再用市場行情賣出。這樣在法規上，就規避了在持有期間發生非自然身故的事情，因為已經換過一手屋主，所以就不會在不動產說明書揭露。

因為目前又有房地合一稅，短時間內買賣又要付出較高的成本，所以會以較低的價格買進後，就出租出去，等2年後或是5年後(因為稅務成本已經降為35%或是更低)稅務成本更低的時候再賣出，一來是時間拖比較久了，鄰居就必較淡忘這件事，二來是又可以繳比較低的稅了。

2025/04/30 更新
內政部114年4月21日台內地字第1140262152號函內文：
現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之附件「現況確認書」，亦規範於簽訂契約時，應分別確認租賃住宅或建物(專有部分)於「產權持有期間」曾否發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事，及「產權持有前」曾否發生或是否知悉前開情事。

內政部把產權洗白這個路徑封起來了，現在要包含產權持有之前，有發生過「兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」都算在內了。