房東換人(賣房)租客需要重新簽合約嗎?

也許大家都知道，當屋主把房子賣掉後，依《民法425條》買賣不破租賃的原則，原租約對新房東仍然有效，房客可以依據原租約繼續居住到期滿。新的房東是不能趕走租客的，甚至承租方是不需要跟新房東換新的合約，這本來就是法定承受，租約不定換約。但是有以下幾種情況可以做區分。租約是否需要換約取決於《租約的類型》和是否有經過《公證》。

民法第 425 條
1. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
2. 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。