房屋知識【新板特區建案中繼水箱層整理】

內容目錄

中繼水箱是什麼?

ANS:
一般來說就是指位於中間樓層的水箱。當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓會利用加壓馬達2段式或3段式抽水，先將水抽至中間樓層的水箱，然後再由其抽往頂樓。由於中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備，因此一般也稱「中繼機房」或「設備層」。

幾樓會有中繼水箱? 中繼水箱法規是什麼?

ANS:
但也不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱。所以中繼水箱大約都在12~14樓的高度。新板特區的中繼水箱大都設置在13~14樓。

新板特區建案中繼水箱層整理

超級F1在14樓｜馥華建設子公司(馥達建設)
画世紀16樓｜元利建設子公司(大馨建設)
史丹佛13~14樓｜寶佳機構(勝華建設)
國家世紀館在13樓｜元利建設
領御｜興富發建設
巴黎16區14樓｜馥華集團(馥御建設)
東方明珠在15樓｜麗寶集團(勝華建設)
板信雙子星在12樓與14樓｜遠揚建設(板信商銀)
東方富域在15樓｜麗寶建設
橋峰13樓與14樓｜大陸工程
權世界在13樓｜樺輝建設(偉康機構)
國鼎在14樓｜馥華集團(馥都建設)
新都廳在13樓｜興富發建設
謙岳在13樓｜大陸工程(厚生集團)
台北官邸、皇翔高更、華府DC沒有中繼水箱層

新大樓沒有中繼水箱? 為什麼?

ANS:
一般來說，大樓的自來水是先送到大樓地下室蓄水，再由揚水馬達抽到樓頂，隨著近幾年機電設備大幅提升，林經理表示，現在的揚水馬達技術已可打到250公尺、約65層樓高度，因此就不再需要供水用的中繼水箱，但由於水錘效應的關係，原則上揚水馬達也不會打到那麼高。

中繼水箱怎麼查?

ANS:
建案使用執照會記錄中繼水箱的位置。
從任何房子的第二類謄本的標示部可以得知該棟建築的使用執照號碼，將使用執照號碼輸入建築存根系統查詢，就可以閱讀使用執照的內容，進而得知中繼水箱位置，部分縣市可直接輸入地址查詢使用執照。
以下使新板特區建案【新都廳】使用執照存根，有明確標示中繼機房。

房仲與有義務告知中繼水箱位置嗎?

ANS:
2020年5月1日起，根據內政部的《不動產說明書應記載及不得記載事項》，房仲與代銷有義務要告知消費者中繼水箱的位置。

買中繼水箱層可以撿便宜嗎?

ANS:
中繼水箱層當然在市場上，價格會相對便宜一點，因為當初在購買的時候，就會相對成本低一點，不過其中的權衡利弊必須要想清楚，當然中繼水箱層的馬達不會24小時一直在運作，但是當你很需要休息的時候，馬達的低頻噪音響起，你能忍受的住嗎?

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買豪宅或高層大樓，大家最怕花幾千萬卻買到天天被「低頻馬達聲」或「水錘噪音」折磨的惡夢屋。中繼水箱層通常不會佔滿一整層，如果你看的房屋剛好在 12～16 樓，只問仲介有沒有中繼水箱是不夠的，您必須懂得看管線吊管位置與機房隔音結構。
為了幫助正準備出手板橋高層大樓的群友，建豪已經幫大家將實務上最必備的【高層大樓中繼水箱層・看屋防噪防漏 5 大查驗清單】整理成一份可以下載直接列印的 PDF 檔案囉！
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