買房遇到漏水別被話術唬了！房仲揭秘：外牆漏水不只是管委會的事，前屋主應負的賠償責任

A：如果你正處於糾紛中，請務必記住以下這三點：
1. 緊盯「6個月」黃金訴訟期：
根據《民法》第 365 條，從你「通知賣方」瑕疵起算，不要懷疑，法律規定是從您「通知賣方」瑕疵後開始起算，一旦您發出了通知（例如傳 Line、打電話或寄存證信函），這 6個月的時效倒數計時就開始了。6 個月內若沒達成和解或提起訴訟，你的請求權就會消滅。千萬別聽對方拖時間，拖過半年，法律就不站在你這邊了。

2. 證據保全「錄影大於攝影」：
漏水是動態的。建議錄影時要帶到時間（如當天報紙或手機時間），並完整記錄滲水路徑。對話截圖（Line、簡訊）更是基本配備。

3. 協議入袋為安，建議找仲介公司一起參與協議：
協商是雙方讓步的藝術。我建議採取「減價金」方式，直接拿錢修繕最實際。簽署協議時，記得要求「仲介公司」（而非房仲個人）作為見證或關係人，增加協議保障。

《民法》第 359 條
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

《民法》第 365 條
1. 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

2. 前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。