【房東警報EP.6】月租10萬實拿剩8.7萬？法人租客偷走你12%獲利的合法手段

算盤要打得精，就要在簽約前用制度解決問題。在法律上，雖然扣繳與二代健保的「申報義務人」是公司，但「這筆費用實質上由誰來出（負擔）」，屬於私法自治的範疇，雙方完全可以在合約中進行磋商與轉嫁。

建豪在協助板橋高資產屋主規劃法人店面與豪宅租約時，一向堅持在合約的個別磋商條款中，埋下以下三種無懈可擊的「稅務防禦特約」，您可以直接複製使用：

✍️ 範本一：房東最強防禦——【絕對實拿（稅費全額轉嫁買方）】特約

如果你希望存摺每個月進帳的數字，必須跟合約寫的一模一樣，一毛都不能少，請強制代書加入這段文字：

合約文字這樣寫：

「雙方議定本租賃住宅每月租金為新臺幣 ______ 元整（此金額為房東實際淨實拿金額）。本案因承租人為法人身分，依法所產生之『10% 租賃所得稅扣繳』與『2.11% 二代健保補充保費』等一切稅費，均由承租人（公司方）全額外加並自行負擔負擔。承租人承諾每個月按時足額匯入上述實拿租金予出租人，並應依法按時向主管機關申報並繳納上述扣繳稅費，定期提供扣繳憑單影本予出租人留存，絕無異議。」

✍️ 範本二：會計兩造合意——【回推含稅總額（名義租金拉高）】特約

有些大型外商公司非常有制度，他們的財務系統沒辦法接受「幫房東付稅」這種名目。這時專業的資產整合專家會玩一套「數字回推倒算術」。
如果你希望每個月「實拿」10 萬元，在法律上，我們要回推把合約上的「名義租金（含稅價）」提高設定為 113,779 元。
當合約名義租金寫 113,779 元時，公司財務去扣掉 10% 扣繳（11,378元）與 2.11% 補充保費（2,401元），扣完後匯給你的數字，剛好就會是完美的 100,000 元！公司可以大方報稅，你也可以大方實拿，雙贏！

合約文字這樣寫：

「雙方議定本案租金為含稅價每月新臺幣壹拾壹萬參仟柒佰柒拾玖元整。承租人每個月應依法代為扣繳 10% 租賃所得稅與 2.11% 二代健保補充保費，並將代為扣繳後之淨額新臺幣壹拾萬元整，按月足額匯入出租人指定帳戶。雙方確認此項架構符合私法自治原則，承租人不得以任何理由要求減少給付淨額。」