【房東警報EP.8】加入包租代管？小心被沒收百萬土增稅優惠！

我們板橋的房地產增值幅度，不論是新板特區、江翠北側重劃區還是府中生活圈，大家都是有目共睹。一間房子抱了二、三十年，土地增值的幅度非常驚人。

未來如果因為家族要分產、子女成家、或者你想將手頭的資產獲利結清、汰弱留強時，最重要的一道財富護城河，就是《土地稅法》賦予長輩們的「一生一次」或「一生一屋」自用住宅土地增值稅 10% 優惠稅率。

如果不用這個自住優惠，改用一般用地的土地增值稅率，可是從 20%、30% 到 40% 累進課徵，這一來一回的稅金差額，隨隨便便都是幾百萬起跳！

問題就出在《土地稅法》第 34 條對於自用住宅稅率的強制鐵律：

「出售前一年內，絕對不能有出租或營業事實！」

當你為了一個月省幾千塊的綜合所得稅，高高興興把房子簽給了包租代管公司，一簽就是三年、五年。哪一天你突然因為市場有了更好的新置產機會、或是家裡急需一筆龐大的現金進行資金調度，想要轉手賣房變現時，你才會震驚地發現——因為你的合約長年掛在政府的社宅代管系統內，有著鐵證如山的長年出租事實，你直接被國稅局與稅務局宣告「一槍斃命，取消 10% 自住土增稅資格」！

你原本能省下的幾百萬稅金，就在你跟代管公司業務簽字的那個瞬間，被無情地沒收了。