租屋押金最高2個月?提前解約扣多少? 店面押金幾個月?
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為什麼押金要2個月？
ANS: 這個租屋慣例來自於《民法第440條》，「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」。
意思是承租人(租客)延遲給付租金2個月以上，就可以主張民法第440條之終止契約，因此，實務上會要求承租人(租客)先給2個月的租金當作押金，以保障屋主的權利，依照契約自由原則，可以由雙方自行約定，最高不得超過2個月。
押金可以超過2個月嗎？
ANS: 在房屋法定用途為『住家』，依《租賃住宅市場發展及管理條例》第七條第一項，「押金之金額，不得逾二個月之租金總額」。另外《土地法第99條》第一項，「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。」
但是商用不動產就不受二個月的限制。商用不動產就是所謂的店面、辦公室、一般事務所皆屬於商用不動產。內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函，【要旨】土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋 函中提到，「土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋而言，至營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第99條之限制。」
押金最高幾個月？
ANS: 住家、集合住宅，2個月。商用不動產：店鋪、辦公室、一般事務所，依雙方協議之，可以超過2個月。
租屋押金法規?
ANS:
《租賃住宅市場發展及管理條例》第七條第一項，「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」
《土地法第99條》第一項，「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。」
《內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函》「土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋而言，至營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第99條之限制。」
提前退租 房東能沒收押金嗎？
ANS:
因為這不叫違約金，這叫「欠租抵充」！ 當合約規定不能提早解約時，房客不能單方面說不租就不租 。房客如果直接搬走、不來點交，在雙方正式簽署「書面終止協議書」前，合約依然有效。房東可以依法拒絕當下解約，並每個月繼續從押金裡「扣除應付的租金」，直到兩個月押金扣完為止！
簽約是一門藝術，違約更是一場法理攻防。懂制度的房東，不會拿違法的條款去跟房客硬碰硬，而是用正確的程序，合法保全自己應得的收益。
第14條：任意終止租約之約定「……依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。」
《租賃住宅市場發展及管理條例》
第 5 條 1.租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。
《消費者保護法》
第12條第一項：定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。
有沒有租約範本可以參考?
ANS:
以下連結皆來自於『內政部 – 不動產資訊平台』
住宅租賃契約書範本(中華民國113年7月8日內政部台內地字第11302639334號函修正)。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。
建豪貼心提示：簽約是一門藝術，違約更是一場法理攻防！
提早解約時，如果雙方只用口頭講好，日後極容易因為「屋況點交不乾淨、水電費結算不清、押金退還時間」引發嚴重的法律大戰。實務上，不論勾選得或不得任意終止，最安全的作法是雙方正式簽署一份【提前解約・無爭議點交終止協議書】，才能真正一勞永逸、合法斷尾。為了幫助正為解約或簽約卡關的群友，建豪已經幫大家將實務上最必備的【2026提前解約協議書雙方合意範本】與整理成可以下載直接修改的乾淨檔案囉！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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