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日安Park_日安tokyo二期_江翠北側AB區_江翠北側達人_蘇建豪
建案介紹 江翠北側AB區 江翠北側全區

建案開箱【江翠北側AB區|日安PARK】

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日安Park|基本資料

日安Park基本資料:

  • 建設公司:茂德建設 
  • 營造公司:祝旺營造 (茂德旗下營造商)
  • 位置:新北市板橋區江翠北側AB區藝文街與香社一路
  • 土地使用分區:第二種住宅區。
  • 基地面積: 1753坪 。
  • 主要結構:RC鋼筋混泥土。
  • 棟別規劃:
    3大棟|一層11~12戶,2部電梯|
  • 房型規劃:
    2房:18|22 |23 坪
    3房:27|28 坪
  • 樓高: 3.3米 |店面4.2米
  • 戶數:451戶(含店面6間)
  • 樓層:15樓|地下5層
    |公設比:35%
  • 管理方式:24小時保全物業管理
  • 管理費:70元/坪 (目前)
  • 車位規劃:汽車487位,全平面式,可裝充電設備
  • 公共設施:迎賓大廳,交誼廳、信箱區、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室
  • 中繼水箱:無
  • 預計完工:2028 年下半年

日安Park|建材用料

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日安Park|社區共專圖|社區平面圖

日安park_共專圖_社區平面圖_江翠北側AB區_江翠北側達人蘇建豪

日安Park|房型介紹|房型格局圖

日安Park_日安tokyo二期_江翠北側AB區_江翠北側達人_蘇建豪
日安park_房型B2(同F2)_江翠北側AB區_江翠北側達人蘇建豪

日安Park|房型A1|22坪|樣品屋

日安Park|房型D5|23坪|樣品屋

日安Park|3房|房型D5|28坪|樣品屋

日安Park|建案特色|建案評價

1. 稀有的居住純度與隱私
 
零辦公純住家:全社區除店面外皆為住宅,出入相對單純。
不開放客變的堅持:雖然對想更動格局的買方較不便,但能確保建築結構完整性及水電管線的統一性,這在未來漏水保固與施工管理上是極大的優點。
日照機構獨立化:將公益設施與住戶動線徹底分離,兼顧社會責任與住戶隱私。

2. 重視通風、採光與空氣品質

棟距與雙衛浴優勢:在 20 多坪的產品中規劃「雙衛浴」,是目前市場上(特別是剛需客群)非常受歡迎的配置。
標配新風機:
直接配備 Lifegear 吊隱式新風機,解決了重劃區在施工期間或鄰近幹道可能有的空污/噪音開窗困擾。
L型採光設計:
優化了 3 房的受光面,解決了深長型格局常見的暗房問題。

3. 高規格建材與軟實力品牌

營建技術升級:採用鋁模板施工,不僅能讓牆面更平整(減少後續批土厚度),也能解決台灣目前營造業「粗工短缺」導致的板模精準度問題。
生活美學加持:
引進 蔦屋書店 (TSUTAYA) 聯名選書與 Technogym 健身器材,提升了公設的實際質感與建案形象。
一線建材:
YKK 氣密窗是豪宅標配,對於防水、抗風壓與隔音有顯著保障。

其他資料補充:

1. 全社區每戶皆配樂奇吊隱式直流變頻新風機(Lifegear),具有「初步濾網」、「HEPA高效濾網」、「活性碳濾網」,三層防護,能將室外新鮮空氣引入室內、同時過濾PM2.5、病菌與甲醛,並具備新風、淨化、節能三種模式的隱藏式空調設備,採用DC直流馬達省電靜音,搭配專利空氣盒調節室內外溫差(3°C內),能有效改善室內空氣品質並兼顧能源效率,支援手機APP遠端控制。先不管是不是很高級,起碼是誠意滿滿的配備。
2. 健身房使用義大利的頂級健身器材品牌Technogym(泰諾健) 是一家總部位於義大利,成立於 1983 年,被譽為「健身器材界的勞斯萊斯」。該品牌以結合頂尖科技、義大利工業設計與醫學研究聞名,是全球多項頂級運動賽事與專業機構的指定品牌。
3.日安PARK建案重點強調結構安全:使用一級建案的鋁模板而非一般板模。鋁模板是一種現代化的建築模板系統,主要由高強度鋁合金製成,用於混凝土澆築時提供臨時支撐和定型。它在台灣的營建業中逐漸普及,特別是在高層住宅大樓的興建案場。特色是施工效率高、牆面平整度佳、環保與可回收、解決缺工導致品質不一問題。
4. 引進日本知名蔦屋書店(TSUTAYA),是來自日本的知名連鎖書店品牌,以其獨特的複合式經營模式和被譽為「最美書店」的設計風格聞名。日本的蔦屋書店它不僅提供書籍,更融合了文具雜貨、生活用品、咖啡餐飲等服務。

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「日安PARK」目前實價登錄單價區間已開出 77 萬 ~ 83 萬/坪的成績,車位行情也隨樓層各有定價。然而,許多買賣方在看實價登錄時,常因為忽略了「車位坪數拆算」、「公設比扣除」以及「建商高階鋁模板施工與蔦屋聯名帶來的品牌溢價」,導致在出價或開價時嚴重錯估市場風向,白白虧損百萬!
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