【房東警報EP.3】房客提前退租，多數房東忘記做的「最後一件事」

這張通報不只是行政流程，是房東在補貼制度下「法律上切割責任」的唯一證據。請依照以下4步驟做完，才算真正結案：

第一步：白紙黑字鎖死「租約終止日」
不管是房客落跑、提前解約、還是到期不續租——一定要有「書面終止協議書」。上面寫明：

1. 雙方姓名身分證字號
2. 租賃地址
3. 「雙方同意於中華民國XXX年X月X日終止租賃契約」
4. 雙方簽名蓋章
   LINE說「我下週搬」不算數。沒日期，國稅局就用原租約到期日算，你多繳稅。

第二步：優先「線上通報」，3分鐘拿收執聯

1. Google搜尋「300億元租金補貼出租人專區」
2. 用房東身分證字號+手機驗證登入
3. 點「通報租賃契約提前終止」→ 上傳「終止協議書」→ 送出
4. 下載「案件受理收執聯PDF」，永久保存。這張是未來國稅局查稅的免死金牌。
   紙本備援：怕線上出錯，才用「出租人通報租賃契約消滅聲明書」傳真02-8995-5068 + 雙掛號寄國土署。傳真後要打電話確認收件。

第三步：同步通知「租賃房屋所在地稅務局」，終止優惠稅率
這步99%房東忘記，出事才追繳。

1. 把「線上通報收執聯」+「終止協議書」影本
2. 寫一張A4便簽：「本人所有門牌XXX房屋，公益出租人資格自XXX年X月X日起終止，懇請貴局改按一般稅率核課房屋稅/地價稅」
3. 雙掛號寄「XX市稅捐稽徵處/稅務局」
   目的：讓地稅處手動把你從1.2%優惠名單移除。不然他會一路優惠到被查到，再一次罰你3年。

第四步：隔年5月報綜所稅，附件檢附「終止協議書」
報稅時，在「租賃所得」那欄，備註「該房客已於XXX年X月X日終止租約，詳附件」。把終止協議書掃描上傳。
目的：讓國稅局勾稽時，一眼看到你已主動揭露，不會列入「異常查核名單」。

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